7万亿“农村大基建”启动，农村“宅基地”价值“翻倍”！

在中国的十四五规划中，最大的变化将来自于“城乡一体化发展”：城市和农村的差距将会在未来五年被进一步缩小。

在2020年公布的一号文件中，就已经提出“全面实施乡村振兴计划”的号召，我们认为，这是农村“大基建”即将启动的重大信号。

2月23日，中办国办还联合颁布了《关于加快推进乡村人才振兴的意见》，在这个意见中，明确提出“实施“一村一名大学生”培育计划”。

同时还要加大对农村的医生、老师等财政补助，全面提升农村的人才培养计划，推动人口下沉农村。

这个文件称之为“上山下乡的2·0版本”也不为过，连农村也要高调抢人。

那么未来五年，乡村振兴的“大基建”会投入多少资金呢?

根据农业农村部的初步估算，从2021年-2025年的乡村振兴战略预计将会投入不低于7万亿人民币的规模，其中最重要资金来源是国家财政投入。

也就是说，每年农村基建投入将不低于1万亿的投资，同时如果加上其他补助，预计每年农村的投入将会超过1万亿。

商务部甚至已经提出，到了2025年中国所有的农村，要实现“每个县城都有连锁商超和物流配送中心，乡镇有商贸中心，村村通快递”。

这意味着大量的基建投资将会在农村展开，交通、水利、物流、电网等农村基建投资也即将“大提速”。

钱和就业机会，未来五年将会像水一样涌入到中国的农村和小县城，也就是说，未来五年最好的挣钱机会其实是在农村。

在这种背景下，中国的农民工还需要进城吗?

答案当然是否定的，谁进城，谁是傻子。

最近根据“广发证券”的数据显示，中国农民工数量首次出现负增长，从2019年的2.92亿左右下降到了2020年的2.86亿，较少520万人。

预计2021年可能将会再减少500万人，整个十四五期间，农民工人数规模可能将会减少3000万以上。

这是中国自改革开放以来，首次农民工负增长，意味着中国人口的“刘易斯拐点”已经到来，城市人口要开始进入负增长了。

人口的“刘易斯拐点”意味着三件事：

第一，城市的便宜工人将逐渐消失，中国廉价劳动力时代结束。

农民工不再愿意进城，那么城市招工就会变得非常困难，工资水平必须要大幅度提升才可以，导致城市工业化变慢。

工厂找不到便宜工人，城市服务也将找不到便宜的服务员，城市生活的各项服务开支将大规模上升。

城市生活的成本将越来越高，以牺牲农民工工资来扩大城市化工业化的时代结束了，新一代的农民工不再愿意成为“牺牲品”。

第二，大多数的城市，人口红利将消失，房价艰难维持。

由于农村人口不愿意进城，导致城镇化进程变慢，大多数城市的人口红利将逐渐消失，尤其是对于中小城市，更是如此。

未来除了核心城市和核心城市都市圈之外，其他的城市人口都将会出现明显的净流出压力，房价维持更加艰难，土地财政困难重重。

随着农村人口进城的规模迅速下降，城市之间的竞争毫无疑问将会进入严重内卷化，人口和产业争抢白热化，大家为了抢人会打的头破血流。

在这种背景下，城市户口制度肯定将难以维持。

目前江西、山东、吉林三个省已经宣布全省取消落户限制：未来的城市发展，要么抢人，要么产业转型，如果两个都做不到，城市发展完蛋。

降低落户门槛，关键就是要抢人。

但是未来五年，各个城市就会发现，想要抢到人，难度越来越大：城市房价高，工资水平低，对于很多城市来说，已经很难再吸引人了。

第三，城市人口延迟退休成为必然，活到老干到老。

随着农民工进城数量的下降，而且这种趋势在未来五年，随着农村大基建的建设，农民工在农村收入比城市还要高。

未来由于城市就业人口的严重不足，延迟退休方案将会成为解决问题的重要选择。

2月26日，人事部副部长游钧在国新办发布会上表示“目前人社部正在会同相关部门研究具体的退休年龄改革方案”。

目前中国的退休年龄是：男性60岁，女性55岁。未来极有可能将会延迟5岁，男性65岁，女性60岁。

老年人劳动力将会普遍在城市里出现，来填补城市服务劳动力人口的不足，这就是活到老，干到老。

这是日本、韩国、欧美等发达国家已经普遍出现的现象，少子化，老年化，加上农民工减少，城市劳动力严重缺乏的最终结果。

因此，我们应该看到，随着未来五年，7万亿“农村大基建”的到来，至少会带来三个方面的变化：

城市廉价农民工将大规模减少，多数城市户口制度将会逐渐消亡，城市劳动力延迟退休制度将会确定。

而对于城市发展来说，竞争会更加激烈，一个城市竞争的内卷化时代已经揭开序幕，未来五年，中国90%的城市都将失去人口吸引力。

农村劳动力不再进城，甚至还要吸引一部分城市人口进入农村，城市新增人口和大学生则向大城市及都市圈聚集。

这对绝大多数的中国城市来说，噩梦才刚刚开始!

而在7万亿的“乡村振兴计划”的背后，则酝酿着一个巨大的“财富机会”：那就是农村土地的资本化改革，尤其是宅基地的可自由流转改革。

我们认为，在7万亿“乡村振兴计划”启动以后，农村的土地价值有可能将会翻倍。

农村宅基地，或许是未来五年最好的投资机会：不管是乡村振兴征地补偿，还是未来的居住价值，都极有可能翻倍。