10万亿“大蓝海”，中国铁建敢为未来先！

10万亿大蓝海，未来社区

对于未来，我们从不缺乏想象。正如，在科幻小说作家刘慈欣眼中，几百年后的世界，城市转移至地下，汽车在空中行驶，房屋像树叶一样挂在半空......

而随着2019年6月27日浙江省发改委一口气公布了首批24个未来社区试点创建项目，一时间，“未来社区”也随之成为热门关键词。

浙江省公布首批24个未来社区试点创建项目

随即在2019年8月22日，央企名企走进“四大”建设·携手共建未来社区专题活动在杭州举行，中国铁建、中国建筑、中国中冶、中国电建、中国能建、华为、阿里巴巴、复星集团、海康威视等几十家央企名企参加并签订了一系列的合作协议。其中，有中国铁建与浙江省政府签署战略合作框架协议（包括浙江未来社区建设战略合作协议）等。会上，中国铁建还与宁波市签订了奉化东部新城、嘉兴南湖甪里未来社区等项目合作协议。从这你会发现，在所有参与“未来社区”市场建设的建筑央企中，中国铁建无疑是最闪亮的那颗星！

那为什么该领域引来了建筑央企争相竞夺，因为据相关专家们测算，相比基建这个大红海，“未来社区”建设是一个10万亿体量的“大蓝海”。这个体量，是任何一家建筑央企都不容小觑的。

未来社区什么概念？

上面谈到了，在未来社区领域，浙江是走在了最前列的。那么通过浙江省对于未来社区的规划，我们应该能预见未来其大致的模样。根据规划，浙江省的“未来社区”将以“139”为顶层设计：“1”是以人民美好生活向往为中心；“3”是聚焦人本化、生态化、数字化三维价值坐标；“9”是构建以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景；与传统社区不同的是，“未来社区”更注重邻里关系和谐、智慧生活以及绿色环保，将依托包括智慧交通、智慧医疗、智慧养老等新一代信息技术，给予居民全天候智慧化生活体验。

未来社区建设10万亿体量，无疑是可以衍生拉动大量投资。别的不说，仅在智慧安防一项，就包含监控摄像头、人脸识别、智能梯控、电子围栏、安防设备等多个项目，每个社区单拎出来，都是千万级别的投资，一个省驱动的数字经济关联投资，更是可能达到百亿。

中国铁建约280亿投资浙江两大未来社区

中国铁建对于重大战略的规划向来棋先一着，未来社区领域同样如此。随着浙江省发布24个未来社区试点项目，在2020年4月，中国铁建便成立了中铁建城市开发有限公司（简称：铁建城发），探索城市更新领域的投资新方向，这其中之意就是以未来社区为主导的新战略。

对于铁建城发的定位，借用中国铁建总经济师、华东区域总部党委书记、总经理，铁建城发公司党委书记、董事长赵晋华之言，“铁建城发的成立，是中国铁建紧跟国家步伐，为人民谋幸福迈出的重要一步，是中国铁建积极响应中央号召，投身城市更新，以大国央企的责任担当，肩负起助力城市腾飞、赋能城市发展的重任”。

铁建城发一落地，未来社区即开花，并且是半年之内花开两朵：一是2020年5月9日，中国铁建斩获温州集新未来社区。光地价就达55.28亿元，整个项目预计投资达约163亿元。其中开发建设约126.7亿元，学校部分投资约36.3亿元。二是2020年10月，中国铁建再次斩获丽水灯塔未来社区。以片区开发模式投资未来社区，预计总投资额约108.37亿元。

下面就来具体分析下上面这两个项目对于中国铁建的重大意义。

温州集新未来社区

温州集新未来社区总投资约163亿，是温州四个未来社区中总投资额最大的项目，该项目也是浙江省目前投资规模最大、入住人口最多的未来社区项目。对于浙江省来说，该项目也是彼时浙江省唯一一个由浙江省政府与世界500 强央企中国铁建合作开发建设的试点项目，作为政企合作的样板，中国铁建未来社区将打造为浙江省未来社区的一大典范。对于中国铁建来说，其更是中国铁建成功落地的首个未来社区项目，可谓意义非凡。

丽水灯塔未来社区

由于未来社区项目的特殊性，建设周期要远超一般的地产项目，不仅资金沉淀时间长，项目整体从规划设计到后期运营能力的要求远超是普通的地产项目。因此，铁建城发另辟蹊径，试图通过未来社区，要逐渐实现从地产模式向投资模式的有效转化。所谓从地产模式向投资模式转化，即从纯粹拿地开发，到“投融资+强运营”的开发模式。因此丽水灯塔社区，就是铁建城发首个片区综合开发项目，将通过投资、建设、运营一体化创新实践，开创城市更新领域中国铁建投融资新模式，同时打造成为片区开发的行业范本。

半年内，随着两个未来社区的落地，中国铁建在此基础上又重点跟踪项目经统计投资额约1500亿元以上。

中国铁建敢为未来先

中国铁建能够一口气拿下浙江省的两大未来社区，并且是所有社区中的重点社区，可见中国铁建的实力。当然了，我们现在谈来觉得好像很轻松，但是对中国铁建来说并不容易，因为这绝不是光有雄厚资金实力就能拿的下来的。

作为浙江举全省之力打造的未来工程，上面提到了未来社区“九大场景”更多还停留在顶层设计与前期概念探索阶段，当前还没有可借鉴/缺少成功的案例。因此，浙江省对于首批拿出来试点的地块综合条件及对可携手/能胜任的建设伙伴肯定也是千挑万选/要求非常之严的。而中国铁建在这种情况下能够一举得两，足见其综合实力。

当然了，对于中国铁建来说，向来就是以开拓者、敢为未来先的精神示人：中国第一条地铁——北京地铁1号线；中国第一条海底隧道——厦门翔安隧道；中国第一条高速公路——沈大高速公路；中国第一座跨海大桥——杭州湾大桥；中国第一条高原铁路——青藏铁路；中国第一条具有世界先进水平的高速铁路——京沪高速铁路；中国第一条沙漠铁路——包（头）兰（州）铁路等等。

中国铁建以屡创第一的强大实力，展现出了大国央企的综合硬实力，更彰显了央企的责任与担当。

在其他企业还在向着“低利润拿地、快速开发、做大规模、高周转”的方向疲于奔命时，中国铁建早已实现了更新领域的投资新赛道。对中国铁建来说，未来社区项目绝不仅仅只是从中获取经济收益。更多的是，在城市更新“大蓝海”赛道开启时，中国铁建已经成为该领域的领航者，这是一种行业地位、更是品牌实力的象征。就好比中国铁建在2018年打出大海外的旗号一样，如今中国铁建已经登顶海外王者，它所带来的无形品牌价值乃至于对该领域的推动力是无法估量的，其所展现的央企使命感、责任担当以及敢为未来先的精神更是其他企业值得借鉴和学习的！（文章来源：中国铁建官微、基建通大数据）