北京城建拟募资39亿元投资旧城改造等项目

北京城建8月8日晚间发布非公开发行股票预案，公司拟以不低于9.38元/股的价格，向控股股东城建集团在内的特定对象非公开发行不超过4.16亿股，募资总额不超过39亿元，将全部投入北京世华龙樾项目、北京海梓府项目、北京上河湾项目、北京平各庄土地一级开发项目以及补充流动资金。

根据预案显示，北京世华龙樾项目预计总投资56.18亿元，拟投入募集资金11亿元。项目位于中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、上地信息产业基地三个重要城市职能中心区之间，极具发展潜力，地理位置佳。此外，项目同时配建8.10万平方米的定向安置房、6.81万平方米的拆迁安置房、8万平方米的公共租赁用房。

而值得注意的是，近日，多家房企开始抛出再融资方案，北京城建是第四家宣布融资的公司。

8月1日晚间，新湖中宝发布公告称，公司拟以不低于3.07元/股的价格，定向增发不超过17.91亿股(含17.91亿股)，募资不超过55亿元。

这是近三年来首单房企再融资方案。

有市场人士表示，若新湖中宝上述定增方案通过，房企将启动以借道旧城改造项目方式获得再融资。同时，房企再融资闸门将有条件放开。

8月6日，冠城大通发布公告称，公司欲发行可转换公司债券拟募集资金不超过人民币18亿元，用于南京万盛世纪新城项目，该项目具体规划为商品住宅和商业地产。

紧接着，8月7日，宋都股份发布公告称，公司欲以非公开发行方式发行数量不超过3.125亿股(含3.125亿股)，募集资金总额不超过15亿元，用于南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目以及补充流动资金。

截至目前，这四家房企的拟再融资金额超过127亿元。

此外，8月7日当天，招商地产发布停牌公告，公司正在筹划发行股份购买资产事项;8月6日，金科股份发布停牌公告称，公司正谋划重大事项。

据了解，从7月1日开始，包括金丰投资、迪马股份、中弘股份与荣丰控股等6家上市房企因筹划重大事项宣布集中停牌。

在房地产调控政策下，房企普遍面临较大的资金压力，负债率高企，房企再融资的迫切心情可见一斑。

而随着多家房企融资方案的出炉，市场人士多认为房企正酝酿新一轮融资，房企再融资有望开闸。