“拆迁大幕”已明确：2024年起，20年老房子或又吃香了？

三一挖掘机施工现场

近年来，中国都市化脚步显著加速，棚改与旧改成为许多城市的热门话题。曾经因拆迁而一夜致富的现象屡见不鲜，但如今，随着时间流逝，此类现象逐渐降温，取而代之的是旧改进程加快。

旧改，即对城市内的陈旧住宅区加以改造，以期为居民带来更优良的居住环境及生活质量提升。与此不同，旧改无需拆除或重建房屋，而是通过对现有建筑进行改良和升级来实现。

自2020年起，我国逐步加大了旧改方面的资金投入，特别是针对老旧小区的改造工程。据有关部门统计，全国约有22万栋老旧小区符合改造标准，这些小区普遍面临设施老化、环境不佳等问题，严重降低了居民的生活品质。

鉴于此，中国积极开展旧改工作，从2020至2023年，已成功完成了3.9万、5.3万、5.1万、5.3万栋老旧小区的改造任务。如此大手笔的行动，显示了我们国家在城市更新的决心和作为。

预计未来几年，剩余老旧小区亦将全面完成改造任务。尽管如此，不少人仍存疑虑，毕竟，棚改拆迁似乎已告一段落。

不久前，中国央行批准向几大国有银行发放高达3500亿元的PLS资金，用以支持保障性住房建设、城中村改造以及“平急两用”公共基础设施建设，这些信号表明，新一轮拆迁大幕已开启了。

为什么要再次开启拆迁大幕呢？

我们认为，我国决策层之所以要重新拉开“拆迁大幕”起码有两个深层次的原因。

随着2023年房地产市场的持续低迷，我们面临着一系列挑战。销售面积和销售金额的双双大幅下跌，以及各地房价的明显下调，都反映出当前市场的困境。然而，面对这样的形势，我们是否应该仅仅沉浸在忧虑之中？

不，我们应该看到这其中潜藏的机遇。而这个机遇，正是拆迁大潮。

拆迁大潮不仅可以为房地产市场注入新的活力，还有助于满足经济发展的需要。通过对城中村的拆迁，我们可以人为制造大量的购房需求。这一举措既能推动房地产市场的去库存化，又能稳定房价，防止其过度下跌。

更重要的是，拆迁大潮对经济的拉动作用远不止于此。房地产业是一个庞大的产业链，其兴衰直接影响到众多上下游行业。

如果房地产业持续低迷，不仅房企的生存会受到威胁，而且与之相关的钢铁、水泥、装修、搬家、家具等几十个行业也将遭受重创。

因此，城中村的改造、拆迁家庭的购房行为将有效带动这些行业的发展，为经济注入新的活力。

拆迁大潮不仅能帮助房地产市场走出低谷，还能促进相关行业的繁荣，为经济发展提供强大的推动力。

除此之外，拆迁大潮还有助于改善居民的居住条件。

在中国的住房市场中，存在两大类问题突出的房子。一类是那些预制板老房子，这些房子大多建造于1998年房改之前。

由于这些老房子已经过了设计寿命，且长时间缺乏必要的维护和修缮，其质量令人堪忧。

另一类则是近年来快速建成的新房，由于部分开发商为了追求利润最大化，加快了建设速度，从而牺牲了房屋的质量。这些新房子虽然外观新颖，但内部设施、材料和结构往往达不到“好房子”的标准。

面对这种情况，社科院教授陈淮提出了一个引人深思的观点：在未来10~20年内，国内现有的住房体系中，将有一半以上的房子面临拆迁。

这意味着，我们必须正视拆迁问题，将其视为改善居民住房条件的重要手段。

拆迁并不意味着简单地推倒重建，而是要对房屋进行全面的评估和改造。对于那些质量不佳的老旧房屋，拆迁是不可避免的。

通过拆迁，我们可以释放出更多的土地资源，为建设更多高质量的新房提供空间。同时，拆迁也为居民提供了改善居住环境的机会，使他们能够住上更好的房子。

随着2024年的到来，一场大规模的拆迁行动正在中国的大中城市中展开。这场拆迁大幕的背后，是城市发展的需要，也是对老旧建筑的保护和更新。

对于那些拥有超过20年房龄的老房子来说，它们无疑成为了这场拆迁大幕中的主角。而在这些老房子中，两类房子更是被视为优先级最高的对象。

第一类，老旧危房。这些房子主要是上世纪70、80年代建造的预制板房，经过几十年的风雨洗礼，这些房子的结构已经老化，使用寿命已经超过。

这些老旧危房不仅对居住者的生命安全构成威胁，同时也对城市的市容市貌产生了负面影响。因此，对于这类房子，政府和相关部门往往会采取拆迁的方式进行改造。

通过拆迁，不仅可以消除老旧危房带来的安全隐患，还可以为城市的更新和发展提供空间。

第二类，位于城市黄金地块上的老房子。这些房子虽然房龄较长，但由于其地理位置优越，处于城市的黄金地段，因此也成为了开发商眼中的“香饽饽”。

对于开发商来说，拆迁这些老房子不仅可以获得较低的拆迁成本，同时也可以在未来的开发中实现收益的最大化。因此，在拆迁大幕中，这类老房子也成为了优先级较高的对象。

然而，无论是老旧危房还是城市黄金地块上的老房子，拆迁都不是一件简单的事情。在拆迁过程中，需要考虑到诸多因素，如拆迁补偿、居民安置、环境保护等。

因此，对于政府和相关部门来说，如何在保证城市更新和发展的同时，兼顾居民的利益和环境保护，成为了他们面临的一大挑战。

总的来说，2024年的拆迁大幕是一个城市更新和发展的必然过程。在这个过程中，政府和相关部门需要采取科学合理的措施，确保拆迁工作的顺利进行，同时也需要关注居民的利益和环境保护，实现城市的可持续发展。