前7月房地产投资同比增7.9% 增速回落0.6个百分点

8月14日，国家统计局发布的数据显示，今年前7个月，商品房销售面积为86351万平方米，同比增长14.0%，增速比前6个月回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长11.5%，办公楼销售面积增长33.7%，商业营业用房销售面积增长29.4%。

中原地产首席分析师张大伟昨日在接受记者采访时表示，前7个月销售面积同比涨幅为近两年来最低。

统计显示，商品房销售额为68461亿元，增长18.9%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.9%，办公楼销售额增长27.4%，商业营业用房销售额增长38.7%。

易居研究院智库研究中心总监严跃进昨日在接受记者采访时表示，从当前房屋销售数据的曲线来看，继续呈现增幅收窄态势，这与各地购房政策持续收紧的态势有关，尤其是一线、二线城市的增幅收窄态势会更明显，这也是从高位不断走向低位的一个重要体现，充分说明了购房市场去杠杆和去泡沫等效果不断体现。

7月末，商品房待售面积为63496万平方米，比6月末减少1081万平方米。其中，住宅待售面积减少988万平方米，办公楼待售面积增加1万平方米，商业营业用房待售面积减少64万平方米。

张大伟表示，7月份库存数据为63496万平米，库存数据跌到近31个月的最低值。三线、四线城市去库存成为最近4个月主力，库存去化加速。从去库存政策看，预期2017年整体三线、四线楼市政策将依然平稳宽松。一线、二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码，一线城市将以增加土地供应为主。

从房地产市场投资情况来看，今年前7个月，全国房地产开发投资规模为59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比前6个月回落0.6个百分点。其中，住宅投资规模为40683亿元，增长10.0%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

严跃进表示，从房地产开发投资数据来看，增幅继续下滑，但依然处于大于5%的增幅区间以上，从这个角度看，近期投资数据表现依然是不错的。