楼市去库存效果显著 部分城市转入补库存阶段

2016年，全国楼市去库存效果明显。易居房地产研究院数据显示，截至2016年12月底，该机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23334万平方米，环比减少1.0%，同比减少10.6%。综合全年度数据，全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势。从同比增幅看，已出现连续17个月的库存同比下跌。部分城市已从“去库存”转入“补库存”阶段。

从各类城市来看，截至2016年12月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2482万、16753万和4099万平方米，环比增幅分别为-3.3%、-0.8%和-0.5%，同比增幅分别为-26.9%、-9.2%和-3.5%。

其中，一线城市自2016年5月以来，库存即呈现出环比和同比双下滑的态势。总体而言，一线城市后续补库存的迫切程度较大。二线城市2016年12月新增供应量小于新增成交量，导致库存出现环比下跌态势。综合全年数据，库存也保持环比和同比下跌的态势。三线城市12月新增供应量同样小于新增成交量，使得库存出现了下降，去库存效果明显改善。

从存销比来看，截至2016年12月，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9，这意味着市场仅需8.9个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比11月的9.0个月减少了0.1个月。据悉，目前存销比处于历史低位，总体上接近近六年最低点即2011年2月的7.5个月的数值。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，2016年楼市去库存延续了2015年的态势，库存规模稳步下滑，同时去库存周期也总体处于下行态势。此类指标和2016年全国热点城市房屋销售市场火爆的态势有关。

严跃进还表示，2017年去库存战略将继续，尤其是三四线城市依然会强化的政策导向。而对于一二线城市尤其是一些热点城市来说，从2016年的数据来看，库存规模是不足的。所以从抑制房价、满足基本的住房需求等角度看，依然需要积极通过供地等方式来补充库存。一方面，调控背景之下市场需求趋于下降，另一方面新房供应保持基本平稳。去库存周期指标也会有反弹的可能。