1-11月中国地产销售加速增长 但投资增速继续回落

由于11月重点城市销售强劲增长，1-11月全国房地产销售面积和销售双双加速增长，但地产投资增速继续放缓，新屋开工面积降幅也较1-10月进一步扩大。

无论销售还是投资，非重点与重点城市之间的差距都在进一步拉大。

据国家统计局，2015年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资59069亿元，增长0.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。

2015年1-11月，全国房地产投资增速持续回落。

详细来看，东中西部地区地产开发投资增速全面回落：

1-11月份，东部地区房地产开发投资48789亿元，同比增长1.1%，增速比1-10月份回落1.2个百分点；中部地区投资18988亿元，增长1.8%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资19926亿元，增长1.1%，增速回落0.4个百分点。

新屋开工数据也不容乐观，尤其是住宅。房屋新开工面积140569万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8个百分点。其中，住宅新开工面积97077万平方米，下降15.3%。

对此，国家统计局投资司高级统计师李皎解读：

1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点，继续呈回落走势。

东部地区开发投资回落幅度较大。1-11月份，东部地区投资增速比1-10月份回落1.2个百分点，中部地区增速回落0.2个百分点，西部地区增速回落0.4个百分点。

非住宅类房屋开发投资回落幅度较大。1-11月份，住宅投资增速比1-10月份回落0.6个百分点；非住宅类房屋投资增速回落1.1个百分点，回落幅度比住宅投资大0.5个百分点。

非重点城市房地产开发投资下降幅度进一步扩大。1-11月份，重点城市房地产开发投资增长3.5%；非重点城市投资下降1.3%，降幅比1-10月份扩大0.8个百分点，与重点城市的增速差距继续扩大。

但销售面积、销售额继续保持加速增长态势，尤其是在办公楼和住宅销售大增的背景下，销售额大增：

1-11月份，商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长7.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长2.7%。商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。其中，住宅销售额增长18.0%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额增长0.3%。

2015年1-11月，全国商品房销售面积及销售额增。

国家统计局投资司高级统计师李皎解读：

1-11月份，全国商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。11月份当月，全国商品房销售面积14355万平方米，同比增长8.6%，增速比10月份提高3.1个百分点；销售额9732亿元，增长20.2%，增速提高7.8个百分点。

商品房销售略有好转，主要是由于11月份重点城市销售增速提高。1-11月份40个重点城市商品房销售面积增长10.1%，增速比1-10月份提高0.9个百分点；非重点城市销售面积增长5.7%，增速回落0.3个百分点。

11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.35，比上月提高0.01点。

高盛上月表示，尽管销售回暖和供需改善使得前景相对乐观，但中国房地产市场仍值得担忧。土地成本的飙升导致再投资回报率低迷，房企拿地热情创下历史新低，显示出对市场信心仍然不足。

销售加速增长，但投资增速持续放缓，意味着中国楼市仍处于“去库存”格局。

据《中国经营报》，住建部正在酝酿多项“楼市去库存”的技术手段，并提交中央经济工作会议讨论。 去库存政策手段将主要在二三线城市实施，政策性住房、城镇棚户区改造或将被以史无前例的力度与城市存量商品房市场打通。

关于打通保障房和商品房，在今年的政府工作报告中，李克强总理已经明确提出“把一些存量房转为公租房和安置房”。事实上，在保障房和商品房之间打通一条轨道，是一个“一石多鸟”的创新型调控思路：

一方面，房地产有去库存需要，而2015年740万套的保障房目标，又是政府民生工程的一大亮点，二者一拍即合;另一方面，明年是“十三五”的开局之年，实现好房地产的转型升级，解决好老百姓的住房需求，是全面小康的要求。