地价飙升“吓退”开发商 房地产复苏受阻？

大城市地价飙升，开发商面临的压力不断增大，连向来不缺钱的央企也“扛不住”了。因最终地价超出预算，华润置地和招商地产退出此前竞拍成功的北京丰台南苑乡地块。

彭博援引华润置地香港办公室负责投资者关系的官员表示，华润置地不会购买此前与招商置地、华侨城共同竞得的北京丰台地块，因最终地价远超过华润置地的预算。

据新华社，11月2日，在历经近一个半小时、高达88轮的激烈竞拍之后，华润华侨城招商联合体以总价83.4亿元竞得北京丰台新地块，创下北京土地总价第二高。经计算，楼面价高达5.6万元/平方米，配建公租房面积高达5.7万平方米，代价相当高昂。

无独有偶，碧桂园和中国金茂联合体10月21日以34.2亿元和17.6亿元分别拿下北京丰台的两宗地块，但因最终地价超出预算的18%，11月初碧桂园决定退出联合体，放弃对这两宗地块开发。

高盛高华董事总经理、房地产研究主管王逸表示，在一线城市和一些大的二线城市，土地价格飙升。如果开发商仅将重点放在这些城市，那么未来产生的收益将低于目前土地银行获得的收益。

华尔街见闻援引王逸表示，土地成本的飙升导致再投资回报率低迷，挤压房企盈利空间。下图显示，今年一线城市（北京、上海）土地成本已经占到售价的40%。

她还表示，由于土地成本高企，再投资回报率低迷，房企拿地的情绪热情普遍不高。今年以来，房企拿地成本占合同销售额的比例创下历史新低。

大城市土地成本飙升，但房地产市场复苏疲软，开发商压力重重。国家统计局周三公布的数据显示，27个大中城市新建商品住宅环比价格上涨，低于9月份的39个，33个大中城市环比价格下降，高于9月份的21个。